Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MẶT TIỀN KINH DOANH p.Linh Trung cũ 70m2 đường 17m GIÁ TỐT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại phường Linh Trung, Thủ Đức với diện tích 70m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường rộng 17m, thuận lợi cho kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường rộng 17m, rất thuận tiện cho xe hơi, xe tải di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại phường Linh Trung, TP. Thủ Đức, kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7 tỷ (100 triệu/m²), mức giá này cao hơn 46.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa.
- Đường rộng 17m, giao thông thuận tiện.
- Diện tích 70m2 phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 46.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà cũ hay mới, cần xem xét hiện trạng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khu vực.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (tình trạng cũ/mới, cần sửa chữa không).
- 3Kiểm tra quy hoạch của khu vực và tuyến đường 17m để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để so sánh và đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
