Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG Ô TÔ THÔNG ĐỖ XUÂN HỢP, Q.9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 80m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản này có lợi thế về vị trí mặt tiền đường ô tô thông, thuận tiện cho kinh doanh, nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường ô tô thông ra Đỗ Xuân Hợp, cho phép xe hơi di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận, dù tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm TP. Thủ Đức hay TP.HCM.
Định giá
Với giá rao 100 triệu/m², bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể (46.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được người mua cân nhắc kỹ, có thể do giá trị thương mại của mặt tiền kinh doanh hoặc do định giá cao hơn thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường ô tô thông, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc khai thác cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 100 triệu/m² cao hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) hoặc khoảng cách đến các tiện ích đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của mặt tiền đường và lưu lượng giao thông.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền kinh doanh tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
