Bán nhà mặt tiền kdc cao cấp đường phạm phú tiết – quận cẩm lệ, đà n
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-816629
Mức giá
11,75 tỷ
120 triệu/m²
Cao hơn khu vực 111,5%- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 119,9 tr/m², cao hơn 131,5% so với trung vị 51,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 84 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~8,6 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 111,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đẹp, khu dân cư văn minh, cao ráo không ngập lụt.
Gần Công viên Châu Á, các trường Đại học, thuận tiện ở, kinh doanh hoặc cho thuê.
Diện tích đất: 97,5m²
Tổng diện tích sử dụng: 263m²
Nhà 2 mê (3 tầng), thiết kế phong cách cổ điển sang trọng
4 phòng ngủ (có 1 phòng ngủ tầng trệt, phù hợp gia đình có người lớn tuổi)
2 WC + 1 phòng giặt riêng
Phòng thờ, sân thượng, khu phơi đồ thoáng mát
Sân để xe rộng rãi
Toàn bộ hệ cửa và cầu thang bằng gỗ, tạo cảm giác ấm cúng và đẳng cấp
ĐẶC BIỆT:
Tầng trệt đang có hợp đồng thuê ổn định, mang lại nguồn thu nhập ngay từ ngày đầu nhận nhà.
Thích hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản tại khu vực phát triển của quận Cẩm Lệ.
11 tỷ 750 triệu
Liên hệ để xem nhà thực tế và thương lượng chính chủ.
" *** " - Ms H
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 111,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Siêu VIP nhà hoà xuân, đà nẵng ! Nhà mới 100% giá chỉ :7ty2 xx có bớt Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 6,39 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất kiệt hai oto tôn đản an khê Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 76 m² | 3,3 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng Nguyễn Văn Tỵ nam Cẩm Lệ Hoà Xuân Đà Nẵng giá rẻ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 4,89 tỷ |
| Bán nhà khu Nam Cẩm Lệ, gần Aonmall Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 5,65 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 56,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 128 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~8,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 64,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,7 tỷ · 120 tr/m².
Giá muốn trả
11,3 tỷ
Gợi ý vào giá 11,3 – 11,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
