Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mặt tiền hẻm xe hơi đường hoàng diệu quận 4 -thích hợp đầu tư
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 111,1%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 111,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Hoàng Diệu, Quận 4, với diện tích 25m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 220 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao hướng đến đối tượng đầu tư nhưng thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoàng Diệu, Quận 4, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí ở Quận 4 được xem là cận trung tâm, có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 220 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với mức trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là đắt đỏ, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nằm ở Quận 4, khu vực cận trung tâm với khả năng kết nối tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được người bán đánh giá là thích hợp để đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 220 triệu/m2 cao hơn 137.3% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây khó khăn cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án khác.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 111,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
