Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN DƯƠNG VĂN CAM - NGAY CHỢ THỦ ĐỨC - LÔ GÓC - 3.7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Dương Văn Cam, Thủ Đức, với lợi thế lô góc và gần chợ Thủ Đức. Diện tích 42m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh. Giá rao 3.7 tỷ có vẻ hợp lý so với thị trường.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Dương Văn Cam, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí lô góc là điểm cộng lớn về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Ngay chợ Thủ Đức, đảm bảo kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ (~88.1 tr/m²) thấp hơn 29% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Mức chênh lệch này có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng khai thác đa dạng.
- Gần chợ Thủ Đức, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 42m² với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa).
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
- Không có hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất tại cơ quan chức năng.
- 4Xác định rõ ràng ranh giới đất và các vấn đề liên quan đến tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
