Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN - ĐƯỜNG SỐ 39 - BÌNH TRƯNG TÂY
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 129,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 129,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Đường số 39, Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức với diện tích 75 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí mặt tiền đường số 39, Bình Trưng Tây, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng đường, cần xác minh để đánh giá khả năng di chuyển của xe hơi/xe tải lớn. Vị trí tại Bình Trưng Tây là khu dân cư, kết nối đến các tiện ích và trung tâm khu vực.
Định giá
Với mức giá 11.7 tỷ đồng, tương đương 156 triệu/m², căn nhà này đang có giá cao hơn đáng kể (124.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý và cần được đàm phán kỹ hoặc so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 39, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 75 m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.7 tỷ (~156 tr/m²) cao hơn 124.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, năm xây).
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc kết nối giao thông cụ thể chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của Đường số 39 và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, chất lượng xây dựng).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực Bình Trưng Tây, đặc biệt là ảnh hưởng đến lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 129,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
