Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 3 , GẦN NGUYỄN THỊ ĐỊNH, PHƯỜNG CÁT LÁI
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường số 3, gần Nguyễn Thị Định, Phường Cát Lái, Thành phố Thủ Đức. Nhà có diện tích lớn 180m² với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 16 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường số 3, gần Nguyễn Thị Định, Phường Cát Lái, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và tiềm năng kinh doanh tốt. Vị trí này thuộc Thành phố Thủ Đức, một khu vực đang phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông cụ thể đến các quận khác.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ (88.9 triệu/m²), cao hơn 30.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 180m², cung cấp không gian rộng rãi.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ, tương đương 88.9 triệu/m², cao hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và mặt tiền đường.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và mặt tiền đường số 3, độ rộng đường và khả năng tiếp cận.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Phường Cát Lái, Thành phố Thủ Đức để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
