Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Mặt tiền đường Số 17, Thủ Đức, 6mx23m, 6PN, giá chỉ 7.35 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
132 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Số 17, Thủ Đức với diện tích lớn 132m² và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Mức giá rao 7.35 tỷ có vẻ thấp hơn trung vị khu vực, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Số 17, Thủ Đức, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường Số 17 có phải là đường lớn hay đường nội bộ, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng kết nối và lưu thông.
Định giá
Với mức giá 7.35 tỷ tương đương 55.6 triệu/m², thấp hơn 18.6% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 6mx23m (132m²) cung cấp không gian rộng rãi.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê.
- Giá rao 7.35 tỷ có vẻ thấp hơn trung vị khu vực (-18.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần cẩn trọng kiểm tra lý do.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý đã hoàn công hay chưa, có vướng mắc gì không.
- Tin chưa nêu rõ đường Số 17 có phải là đường lớn hay đường nội bộ, có bị ngập hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công của căn nhà.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ độ rộng và tình trạng của đường Số 17, khả năng lưu thông và có bị ngập úng không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
