Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 4 – PHƯỚC BÌNH, TP. THỦ ĐỨC (CŨ)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,6 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,5%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại đường 4, Phước Bình, TP. Thủ Đức với diện tích 90m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường 4, Phước Bình, TP. Thủ Đức, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại TP. Thủ Đức cũ có thể có kết nối tốt đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với mức giá 10.6 tỷ (~117.8 tr/m2), cao hơn 69.7% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng, tiện ích để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng xe hơi.
- Diện tích 90m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.6 tỷ (~117.8 tr/m2) cao hơn 69.7% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích nội khu.
- Thông tin về khu vực xung quanh còn hạn chế, chưa rõ mức độ sầm uất hay tiện ích công cộng gần đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hay các thay đổi ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản thông qua các chuyên gia hoặc so sánh với các giao dịch tương tự gần đây để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
