Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền đường 14,TNPB. 100m2. 13,2 tỷ. Full Thổ cư. MTKD
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,2 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường 14, Tân Phú, Thành phố Thủ Đức với diện tích 100m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản có pháp lý sổ hồng riêng, full thổ cư và phù hợp kinh doanh. Giá rao 13.2 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường 14, Tân Phú, Thành phố Thủ Đức, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí cụ thể trong khu vực Thành phố Thủ Đức chưa được nêu rõ, cần xác định mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 13.2 tỷ (~132 tr/m²), cao hơn 93.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét tiềm năng kinh doanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường, thuận lợi kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng riêng và full thổ cư, tạo sự an tâm ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.2 tỷ (~132 tr/m²) cao hơn 93.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
- Không có thông tin về áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) hay lý do bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, bố trí phòng) và tình trạng đường 14.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh, trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến các khu vực trung tâm.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền này và so sánh với các bất động sản kinh doanh khác trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
