Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt Tiền đường 147, gần CĐ Công Thương, PLB Quận 9 DT: 6 x 23
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,2 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42%.
Diện tích
137 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường 147, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 137 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và gần Cao đẳng Công Thương, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường 147, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí gần Cao đẳng Công Thương cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích giáo dục và dân cư, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm TP. Thủ Đức hay các khu vực tiện ích lớn khác.
Định giá
Với mức giá 96.4 triệu/m², cao hơn 41.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 147, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn (6 x 23m), phù hợp để xây dựng hoặc kinh doanh đa dạng.
- Gần Cao đẳng Công Thương, có thể hưởng lợi từ lượng sinh viên và giảng viên.
- Tin rao có thông tin về số phòng ngủ (3 phòng ngủ), cho thấy công năng cơ bản của căn nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.2 tỷ, tương đương 96.4 triệu/m², cao hơn 41.1% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh ngoài Cao đẳng Công Thương.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường 147.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê dựa trên vị trí và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
