Bán nhà mặt tiền cao xuân dục, p13 q8 tphcm
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-831356
Mức giá
18 tỷ
189 triệu/m²
Cao hơn khu vực 69,8%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá4.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 189,5 tr/m², cao hơn 59,2% so với trung vị 119 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 17 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 69,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà – cao xuân dục, P. Phú định (P13, Q8 cũ), TP.HCM
Địa chỉ: Mặt tiền Cao Xuân Dục, Phường Phú Định (Phường 13, Quận 8 cũ), TP.HCM
Diện tích đất: 84,2 m² [ngang 2,8m, nở hậu 5m x dài 19m]
Diện tích sàn xây dựng 133,5 m2
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu
Công năng: 1 phòng khách, 1 bếp, 4 phòng ngủ, 2 WC
Hướng: Đông Nam
Đường trước nhà: Đường 1 chiều từ cầu Chà Và xuống
Pháp lý rõ ràng
Sổ hồng chính chủ, hợp lệ, sẵn sàng công chứng sang tên ngay
Tờ bản đồ số 31, thửa đất số 58
ƯU ĐIỂM
Nhà tiện xây mới, quy hoạch cho phép xây từ 2 - 4 tầng. Hiện đang cho thuê mặt bằng kinh doanh đồ chơi trẻ em.
Nhà thuộc khu dân cư hiện hữu, dân cư đông đúc, an ninh, sinh sống ổn định
Diện tích gần 100m², thuận tiện cải tạo hoặc xây mới theo nhu cầu.
Gần chợ, trường học, tiện di chuyển sang Quận 5, Quận 6, Quận 7 và trung tâm thành phố
GIÁ BÁN: 18 TỶ (còn thương lượng cho khách thiện chí)
Liên hệ chính chủ: Thanh Hưng ***
Xem nhà trực tiếp mọi lúc, hẹn trước qua điện thoại.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 117 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 69,8% — có cơ sở thương lượng về gần 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà gần Parc Mall Quận 8 KDC hiện hữu, 46m2, 2 lầu đúc nhỉnh 4 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 4,28 tỷ |
| 65m2 - HXH - Ko Lỗi - Ko Quy Hoạch - Âu Dương Lân - Nhỉnh 7 Tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 7,3 tỷ |
| Nhà DT 4x12 . 1 lầu 3 phòng ngủ .2 wc Gần nhà thờ bình an P6 Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 4,5 tỷ |
| Nhà 3 Tầng 4x9m Hẽm 6m 1/ Phú Định p16 Q8 gần C.A Phường Phú Định Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 111,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 98,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,2 tỷ · 189 tr/m².
Giá muốn trả
17,3 tỷ
Gợi ý vào giá 17,3 – 18 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
