Bán nhà mặt tiền an dương vương – đối diện công viên phú lâm – dòng ti
Quận 6, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-444778
Mức giá
27 tỷ
169 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,8%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 6
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 168,8 tr/m², cao hơn 116,3% so với trung vị 78 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 6: khoảng 21 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận 6 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~1,3 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,6 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt tiền an dương vương – đối diện công viên phú lâm – dòng tiền 50 triệu/tháng
Vị trí đắc địa mặt tiền đường An Dương Vương, phường Phú Lâm, Quận 6. Đối diện công viên Phú Lâm, đối diện khu đô thị Tên Lửa, khu vực kinh doanh sầm uất.
Thông tin căn nhà:
* Diện tích: 9m x 17m, ngang rộng hiếm có.
* Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng.
* Có lề đường rộng, thuận tiện kinh doanh, buôn bán.
* Nhà đẹp, có thể vào sử dụng ngay.
* Dòng tiền cho thuê khoảng 50 triệu/tháng.
Lợi thế đầu tư:
* Mặt tiền đường lớn, vị trí nhận diện thương hiệu tốt.
* Phù hợp mở showroom, văn phòng, cửa hàng, kinh doanh đa ngành nghề.
* Hoặc tiếp tục khai thác cho thuê tạo dòng tiền ổn định.
* Liền kề đường Bà Hom, Kinh Dương Vương, kết nối thuận tiện Quận 6 và Bình Tân.
Giá bán: 27 tỷ (còn thương lượng cho khách thiện chí).
Liên hệ Khoa Nguyễn: ***
Hỗ trợ xem nhà, tư vấn và thương lượng trực tiếp.
#BanNhaQuan6 #NhaMatTienAnDuongVuong #BanNhaAnDuongVuong #NhaMatTienPhuLam #BanNhaPhuLamQuan6 #NhaDoiDienCongVienPhuLam #NhaDongTienQuan6 #NhaMatTienKinhDoanh #BatDongSanQuan6 #NhaDepQuan6
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 20,2 tỷ · tính từ 45 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có cơ sở thương lượng về gần 20,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 4,1x16 (nở bụng 4,3m) đúc 1 tấm suốt 3 pn , 2 toilet và 1 phòng thờ Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,8 tỷ |
| Bán nhà -DT: 42m2- 3 tầng - 4PN - cư xá phú lâm a Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 6,1 tỷ |
| Nhà ngay vòng xoay Phú Lâm vài bước ra tới trường cấp 3 Mạc Đỉnh Chi Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,8 tỷ |
| Nhà 4 tầng đường Bến Phú Lâm, P. Bình Tây ngay chợ Cây Gõ Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 5,8 tỷ |
Khu vực Quận 6
- Giá rao trung vị
- 126,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 72 tin
Quận 6 có nhiều tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng. Khu vực này cũng có các tuyến Metro số 3a và 6 dự kiến đi qua, cùng với dự án cầu đường Bình Tiên và cầu vượt Cây Gõ, giúp kết nối thuận tiện với các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 147,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,8 tỷ · 169 tr/m².
Giá muốn trả
25,9 tỷ
Gợi ý vào giá 25,9 – 27 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
