
Bán nhà mặt tiền 36 Âu Cơ, Tân Bình, 134.5m2, Sổ hồng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 24/10/2026Mã tin TH-640769
Mức giá
49 tỷ
363 triệu/m²
Cao hơn khu vực 176,2%- Diện tích
- 135 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản4.1
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 176,2% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
* Bán nhà mặt tiền 36 Âu Cơ ngay vòng xoay Lê Đại Hành, Tân Bình.
* Địa chỉ: 36 Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình, TP. HCM.
* Diện tích đất công nhận: 134,5 m².
* Mặt tiền: 6,1 m.
* Pháp lý: Sổ hồng chính chủ.
* Vị trí đắc địa mặt tiền kinh doanh.
Tọa lạc ngay *mặt tiền đường Âu Cơ, khu vực vòng xoay Lê Đại Hành*, vị trí kết
nối thuận tiện giữa Tân Bình, Quận 11, Quận 10 và các khu vực trung tâm TP. HCM.
Mặt tiền rộng *6,1m*, diện tích đất *134,5m²*, phù hợp khai thác nhiều mô hình:
Trụ sở ngân hàng / chi nhánh.
Văn phòng công ty, showroom.
Dịch vụ, thương mại.
Trụ sở doanh nghiệp kết hợp kinh doanh.
Đầu tư giữ tài sản và khai thác dòng tiền cho thuê.
* Đang có ngân hàng thuê*, tạo sẵn dòng tiền khai thác cho chủ sở hữu mới.
* Kết cấu nhà kiên cố, không gian sử dụng rộng, phù hợp cho doanh nghiệp cần một
địa chỉ mặt tiền đẹp, dễ nhận diện và thuận tiện giao dịch.
* Lợi thế vị trí*.
Mặt tiền Âu Cơ, ngay khu vực vòng xoay Lê Đại Hành.
Tuyến đường đông đúc, khả năng nhận diện thương hiệu tốt.
Kết nối nhanh đến các quận trung tâm.
Thuận tiện giao dịch, tuyển dụng và di chuyển cho nhân viên/khách hàng.
Phù hợp làm *trụ sở hoặc địa điểm đăng ký hoạt động của doanh nghiệp*, tùy quy
định pháp lý và ngành nghề.
* Thông tin chính.
* Địa chỉ: 36 Âu Cơ, P. 9, Q. Tân Bình, TP. HCM*.
* Diện tích: 134,5 m².
* Mặt tiền: 6,1 m.
* Pháp lý: *Sổ hồng chính chủ*.
* Hiện trạng: *Đang cho ngân hàng thuê.
* Hình thức: *Bán nhà và đất mặt tiền.
* Tài sản phù hợp với khách hàng mua để sử dụng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 135 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17,7 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 176,2% — có cơ sở thương lượng về gần 17,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cơ hội đầu tư hot tân bình – DT 90m2 ngang khủng 9.2m – chỉ 64 triệu/M Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 5,8 tỷ |
| 131m2(5.1x26 ) nhà 5 tầng THANG MÁY hẻm xe tải 8M NSS + hoàn công đủ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 131,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 135 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 24/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 268,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 19,6 tỷ · 363 tr/m².
Giá muốn trả
47 tỷ
Gợi ý vào giá 47 – 49 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



