Bán nhà mặt phố tân thới hiệp 9, q12 , dtsd 212m2 ,4 tầng, giá 8.6 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 21/10/2026Mã tin TH-331617
Mức giá
8,6 tỷ
113 triệu/m²
Cao hơn khu vực 45,4%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 24% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông số diện tích, kết cấu: Diện tích đất 4m x 19m (76m², tổng sàn xây dựng 212m²), kết cấu 4 tầng đúc BTCT kiên cố gồm 1 trệt 3 lầu thoáng rộng.
Vị trí, tiện ích xung quanh: Tọa lạc ngay mặt tiền đường Tân Thới Hiệp 09 rộng 8m, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12; đối diện trung tâm Khu hành chính Quận 12 với đầy đủ tiện ích và an ninh tuyệt đối.
Kiến trúc, nội thất, công năng: Thiết kế nhà phố hiện đại, kiên cố, tối ưu hóa toàn bộ diện tích sàn; cực kỳ thuận tiện vừa ở vừa mở văn phòng đại diện, phòng khám, spa hoặc kinh doanh buôn bán đa ngành nghề.
Giá trị đầu tư, dòng tiền, phong thủy: Thế đất vuông vức vượng khí tài lộc, đón đầu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ vị trí mặt tiền đối diện khu hành chính, tính thanh khoản cực cao và khai thác dòng tiền cho thuê tốt.
Pháp lý, PCCC, tình trạng sổ hồng: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ chuẩn chỉ theo đúng hiện trạng xây dựng, sẵn sàng công chứng sang tên ngay trong ngày.
*** liên hệ để xem nhà trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,4% — có cơ sở thương lượng về gần 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quá ngon.! Chỉ 2 tỷ–bán nhà HXH, SD 117m²–KV KFC nguyễn thị đặng, Q.12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 2,2 tỷ |
| Cần Bán Nhà Gấp, Nguyễn Ảnh Thủ, Q12, Giá 3 Tỷ 25 . Còn Thương Lượng. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 77,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 22/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 113 tr/m².
Giá muốn trả
8,3 tỷ
Gợi ý vào giá 8,3 – 8,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
