Bán nhà mặt phố Phố Đốc Ngữ, 120m2, 2 tầng, MT 6m, 33.5 tỷ
Quận Ba Đình, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-864001
Mức giá
33,5 tỷ
279 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí9.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.1, Giá 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 279,2 tr/m², cao hơn 7,4% so với trung vị 260 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 68 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.1
- Mặt bằng giá Quận Ba Đình so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,6 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~2,3 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mua bán nhà mặt phố tại Phố Đốc Ngữ, Quận Ba Đình
Căn nhà mặt phố này thật sự là một món hời cho những ai đang tìm kiếm một không
gian kinh doanh hoặc sống trong khu vực trung tâm. Với diện tích 120m², 2 tầng
và mặt tiền lên đến 6m, không chỉ tạo không gian thoải mái mà còn phù hợp cho
việc kinh doanh. Ngõ vào rộng 9m, dễ dàng cho ô tô ra vào, thuận tiện cho mọi
hoạt động.
Pháp lý đầy đủ giúp đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, không lo lắng về giấy tờ. Với
mức giá 33,5 tỷ VND, đây là một cơ hội không thể bỏ qua cho những ai muốn sở hữu
một bất động sản giá trị trong khu vực sôi động này.
Tiện ích xung quanh:
- Winmart+
- Siêu thị Teekiu Mart
- Siêu thị Fujimart Thụy Khuê
- Công viên Bách Thảo
- Công viên Nghĩa Đô
- Trường mầm non ME School Kim Mã
- Bệnh viện Quân Y 354
- Bệnh viện Đa Khoa Bảo Sơn 2
Đừng bỏ lỡ cơ hội này! Liên hệ ngay với Nguyễn Trọng Phú qua số điện thoại [số điện thoại đã ẩn] để biết thêm chi tiết.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 33 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Dưới 6 tỷ có nhà gần Đào Tấn-Oto 10m- Sổ đỏ 24m*5T;MT3,4m;3N;4VS Quận Ba Đình, Hà Nội | 24 m² | 5,9 tỷ |
| Nhà phố Đội Cấn, 40m2, 5 tầng, 11 tỷ Quận Ba Đình, Hà Nội | 40 m² | 11 tỷ |
| Nhà 7 tầng thang máy Liễu Giai, Ba Đình, 49m², 24 tỷ Quận Ba Đình, Hà Nội | 49 m² | 24 tỷ |
| Bán nhà thang máy gần lăng bác – đội cấn, ba đình Quận Ba Đình, Hà Nội | 31 m² | 9,5 tỷ |
Khu vực Quận Ba Đình
- Giá rao trung vị
- 275 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 26 tin
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính của Hà Nội với nhiều tuyến đường huyết mạch. Dự án mở rộng đường đê Âu Cơ - Nghi Tàm giúp kết nối nhanh với Sân bay Quốc tế Nội Bài. Quận có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 2 và số 3 đang được xây dựng, và tuyến số 1 đã khởi công. Ga S1 - Quần Ngựa thuộc tuyến metro số 5 đang được thi công.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,6 kmdài hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 183,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 13,4 tỷ · 279 tr/m².
Giá muốn trả
32,2 tỷ
Gợi ý vào giá 32,2 – 33,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
