Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ LÔ GÓC 2 MTKD 4TẦNG MẶT TIỀN 12m SHR CHÍNH CHỦ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~85,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Mô tả tin gốc
Nguồn: Chợ TốtLÔ GÓC 2 MẶT TIỀN HIẾM – Ở + KINH DOANH / DÒNG TIỀN SẴN – LÊ VĂN QUỚI. GIÁ TỐT 8.4TỶ
Mô tả:
• DT: 4 x 13 (CN 52.2m²)
• Kết cấu: 4 tầng (Trệt – 2 Lầu – Sân thượng)
Dòng tiền hiện hữu:
• Mặt bằng: ~12tr/th
• Nguyên căn: ~30tr/th (có thể cao hơn theo thị trường)
Lô góc 2 mặt thoáng cực hiếm
Mặt tiền chính 12m, mặt hông 16m
Không gian mở, nhận diện tốt, kinh doanh dễ ăn tiền
Mặt hông sử dụng thêm cực rộng
Đậu được nhiều ô tô, mở rộng mặt bằng lên gần 90m² sử dụng
Gần như “bonus” mà không phải trả thêm tiền đất
Không quá ồn ào nhưng đủ đông để kinh doanh
Công năng đã setup sẵn để kiếm tiền:
Tách riêng 2 lối đi độc lập
Phía trước cho thuê mặt bằng
Phía sau gia chủ ở riêng hoặc cho thuê tiếp
Hiện có 3 phòng – 4 WC
Có thể cải tạo lên 5–6 phòng hoặc
Nâng thêm 1–2 tầng tối đa hóa dòng tiền
Khu vực & tệp khách thuê:
Khu dân cư đông, sạch, an ninh khách thuê ổn định lâu dài
Phù hợp kinh doanh đa ngành: spa, salon, văn phòng, shop…
Khách thuê đang chờ sẵn mua là có tiền ngay, không phải đi kiếm
*** Tâm để đc tư vấn và xem nhà
AI đang phân tích tin này
Nhà phố 73 m² tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
