Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 7m - Bình Tân - Lê Văn Quới - 48m2 - 2 Tầng - Chỉ 2.97Tỉ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân, hẻm 7m, diện tích 48m2 với 2 tầng và 2 phòng ngủ. Giá rao 2.97 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có mức giá hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 7m trên đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Hẻm 7m cho phép xe hơi/ô tô ra vào và tránh nhau thuận tiện. Vị trí tại Bình Tân có thể kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với mức giá 2.97 tỷ đồng, tương đương 61.9 triệu/m2, thấp hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và tiềm năng. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.97 tỷ đồng, tương đương 61.9 triệu/m2, thấp hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực, khá hấp dẫn.
- Hẻm rộng 7m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và đậu đỗ.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 48m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh, hướng nhà.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể không phù hợp với người ưu tiên gần trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, năm xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác nhận độ rộng hẻm thực tế là 7m và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
