Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ LÊ VĂN VIỆT GẦN VINCOM LÊ VĂN VIỆT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức với diện tích 50m² và 4 phòng ngủ. Vị trí gần Vincom Lê Văn Việt là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Việt, gần Vincom Lê Văn Việt, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 132 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Vincom Lê Văn Việt, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 132 triệu/m² cao hơn 93.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
