Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà lê văn sỹ phú nhuận 70m2 dòng tiền 35tr/t 8tỷ TL
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận với diện tích 70m2, có 6 phòng ngủ và khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng. Mức giá rao 8 tỷ có thể thương lượng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Sỹ, một tuyến đường lớn, sầm uất ở Phú Nhuận, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ cho 70m2 (114.3 tr/m2), thấp hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
- Khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng là điểm cộng lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực -30.7% có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng...).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá tiềm năng dòng tiền 35 triệu/tháng có thực tế và bền vững không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
