
Bán nhà lê văn quới bình tân – hxh 5m – 2 tầng – 4×10m – 4,68t tl
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-976938
Mức giá
4,68 tỷ
117 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,6%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá5.1
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,9 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,2 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích: 4 × 10m = 40m².
Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu BTCT, xây dựng chắc chắn.
Công năng: 3 phòng ngủ – 2 WC.
Đặc biệt: Có phòng ngủ tầng trệt, thuận tiện cho người lớn tuổi hoặc gia đình nhiều thế hệ.
Hẻm xe hơi 5m, di chuyển thuận tiện.
Hẻm xe hơi rộng khoảng 5m, thuận tiện đi lại và đậu xe.
Khu dân cư hiện hữu, phù hợp an cư lâu dài.
Vị trí Lê Văn Quới thuận tiện kết nối các tuyến đường lớn của Bình Tân và khu vực lân cận.
2 tầng BTCT chắc chắn.
3PN – 2WC, công năng tốt trong tầm giá.
Có PN tầng trệt, rất tiện cho gia đình có người lớn tuổi.
Hẻm xe hơi 5m.
Giá 4,68 tỷ – phù hợp khách tìm nhà riêng trong tầm tài chính khoảng 4–5 tỷ.
Thích hợp mua ở lâu dài hoặc giữ tài sản.
An cư: Công năng 3PN, đặc biệt có phòng ngủ tầng trệt, phù hợp gia đình trẻ hoặc gia đình nhiều thế hệ cần không gian sử dụng thuận tiện.
Làm việc tại nhà: Có thể tận dụng một phòng ngủ hoặc một phần không gian tầng trệt làm phòng làm việc riêng tùy nhu cầu.
Khai thác cho thuê: Hẻm xe hơi và vị trí khu dân cư hiện hữu là lợi thế khi khai thác cho thuê nguyên căn; hiệu quả thực tế phụ thuộc nhu cầu thuê và mặt bằng giá khu vực tại thời điểm giao dịch.
Giá trị lâu dài: Diện tích 40m², ngang 4m và kết cấu BTCT sẵn có giúp khách có thể tiếp tục sử dụng hoặc nghiên cứu cải tạo khi nhu cầu thay đổi.
Phù hợp: Khách mua ở thực, gia đình cần 3 phòng ngủ, khách ưu tiên hẻm xe hơi hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm tầm giá dưới 5 tỷ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 275 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 mặt hẻm ngay phan anh, bình tân, 92m2, hẻm xe hơi thông, 5tỷ99 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 5,99 tỷ |
| HXH - 78.7m2(4x20) DTSD 154,7m2 –3 tầng 4PN 3WC 5,1T Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 402 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thị
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 117 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



