Bán nhà Lê Đại Hành Q11 45m2 2 tầng 2PN hẻm 3 gác
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-067674
Mức giá
3,7 tỷ
176 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,2%- Diện tích
- 21 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.5
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Giá 7.1Thấp nhất: Chất lượng 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 176,2 tr/m², cao hơn 8,4% so với trung vị 162,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 51 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~1,8 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Diện tích 21 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà phố tại đường Lê Đại Hành, Quận 11.
- Diện tích: Ngang 3.6m, diện tích sử dụng 45m2.
- Kết cấu: 1 trệt 1 lầu (2 tầng bê tông cốt thép).
- Công năng: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.
- Vị trí: Nhà nằm trong hẻm 3 gác, cách hẻm xe hơi chỉ 10m và cách mặt tiền đường 30m.
- Ưu điểm: Đối diện nhà không có công trình, không gian thoáng, có thể tận dụng để nhiều xe máy.
- Giá bán: Hơn 3 tỷ đồng.
Quý anh chị quan tâm vui lòng liên hệ để xem nhà trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 21 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lê Thị Bạch Cát Quận 11 Xe Hơi Đỗ Cửa DT 40,5m2(3,4x12) 3 Tầng GTL Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 5,95 tỷ |
| 𝑩𝒂́𝒏 𝒎𝒂̣̆𝒕 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝑳𝒂̣𝒄 𝑳𝒐𝒏𝒈 𝑸𝒖𝒂̂𝒏 (𝟓𝟎𝒎²) 𝟑 𝒍𝒂̂̀𝒖, 𝒍𝒆̂̀ 𝟑.𝟓𝒎 - 𝟓.𝟏𝟖 𝑻.𝒀̉? Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7 tỷ |
| Nhà 3 tầng, DT 3x6m, 2PN,2WC hẻm oto, SHR, đường Đội Cung, Quận 11. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 3,05 tỷ |
| Bán nhà 3.6x9m Hồng Bàng Quận 11, chính chủ gửi chỉ 3.45 Tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 155,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 176 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
