Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ KHU VIP PHÂN LÔ TÂN HÒA 2 - HẺM NHỰA 5M - CÓ DÒNG TIỀN 13TR/TH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu phân lô Tân Hòa 2, Thủ Đức với hẻm nhựa 5m. Bất động sản có 4 phòng ngủ, diện tích 56m² và đang có dòng tiền cho thuê 13 triệu/tháng. Giá rao 5.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô Tân Hòa 2, có hẻm nhựa rộng 5m, cho phép ô tô vào thoải mái. Vị trí được mô tả là "khu VIP", tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~102.2 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là hiện trạng và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 5m, ô tô vào tận nhà thuận tiện di chuyển.
- Có sẵn 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Đang có dòng tiền cho thuê 13 triệu/tháng, mang lại thu nhập thụ động ngay lập tức.
- Nằm trong khu phân lô, có thể có quy hoạch đồng bộ và an ninh tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 102.2 triệu/m², cao hơn 49.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về "khu VIP" chưa được làm rõ, cần kiểm chứng thực tế về tiện ích và môi trường sống.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh khu vực.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại để xác nhận dòng tiền 13 triệu/tháng và các điều khoản liên quan.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản trong khu vực để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
