Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà khu phân lô, hẻm ô tô, Nguyễn Duy Trinh, 69m2, giá 4.59 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu phân lô trên đường Nguyễn Duy Trinh, Thành phố Thủ Đức với diện tích 69m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.59 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô với hẻm ô tô, cho phép xe hơi tiếp cận. Vị trí trên đường Nguyễn Duy Trinh, Thành phố Thủ Đức cho thấy kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.59 tỷ đồng tương đương 66.5 triệu/m2, giá rao này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 2.6%, cho thấy đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng và chất lượng nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 69m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao 4.59 tỷ đồng khá hợp lý, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 2.6%.
- Nằm trong khu phân lô có thể mang lại sự quy hoạch đồng bộ và an ninh tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, cần kiểm tra để đảm bảo xe ô tô ra vào dễ dàng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ có thể hạn chế đối với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, tình trạng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
