Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ KHU ĐƯỜNG SỐ 39 - P. BÌNH TRƯNG TÂY 11 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu đường số 39, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức với diện tích 100m² và 8 phòng ngủ. Mức giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 110 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'khu đường số 39 - P. Bình Trưng Tây' mà không mô tả chi tiết đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải, cũng như mức độ kết nối giao thông cụ thể của căn nhà.
Định giá
Với mức giá 110 triệu/m², cao hơn 61.1% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Số lượng phòng ngủ lớn (8 phòng) phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí tại P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 110 triệu/m² cao hơn 61.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích.
- Không có thông tin về tình trạng nhà (mới xây, cũ, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng khác trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
