Bán nhà KĐT Văn Phú Hà Đông, 90m, 4 tầng, 16.5 tỷ
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-056538
Mức giá
16,5 tỷ
183 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 183,3 tr/m², thấp hơn 4,6% so với trung vị 192,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 21 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~0,6 km) — đất ở Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Văn Giang được rút ngắn thời gian kết nối liên tỉnh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 6,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà KĐT văn phú hà đông, 90m, 4 tầng, mặt tiền 4.5m, 16.5 tỷ có thương lượng
Ô tô tránh nhau - vỉa hè rộng - an sinh đỉnh cao - sẵn dòng tiền - giá tốt
Nhà có vị trí cực đẹp, nằm trong quần thể Khu đô thị mới Văn Phú, hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích, dân cư về ở đông đúc, thuận tiện di chuyển đi các hướng, đáng sống bậc nhất Hà Đông
Nhà đang cho thuê.
Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.
Liên hệ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,5 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà geleximco B – lê trọng tấn | 120m² | MT 6m | hướng Quận Hà Đông, Hà Nội | 120 m² | 23,5 tỷ |
| Bán nhà 5 tầng Quang Lãm, Hà Đông, 7 ngủ, gần ĐH Quận Hà Đông, Hà Nội | 86 m² | 6 tỷ |
| Bán nhà mới hoàn thiện – mỗ lao, hà đông – có thang máy Quận Hà Đông, Hà Nội | 43 m² | 8,99 tỷ |
| Chính chủ bán nhà đẹp đường quang trung hà đông Quận Hà Đông, Hà Nội | 70 m² | 13,5 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 183,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 30 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất ở Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Văn Giang được rút ngắn thời gian kết nối liên tỉnh.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 183 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
