Bán nhà kdc chợ cây da sà – bình tân - 9.8 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-123515
Mức giá
9,8 tỷ
136 triệu/m²
Cao hơn khu vực 51,1%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 136,1 tr/m², cao hơn 52,4% so với trung vị 89,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 139 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Bình Tân (~1,7 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,6 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà riêng lẻ – KDC chợ cây da sà – bình tân
Giá bán: 9,8 tỷ đồng – thương lượng cho khách thiện chí
Thông tin bất động sản
Diện tích đất: 72m².
Diện tích xây dựng: 56m².
Tổng diện tích sàn: 203,2m².
Kết cấu: Nhà riêng lẻ, 3 tầng.
Sở hữu riêng, công năng sử dụng linh hoạt.
Đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài.
Ưu điểm nổi bật
Nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh hoạt.
Nhà nhiều tầng, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
Có thể bố trí vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
Diện tích sử dụng rộng, tối ưu công năng từng tầng.
Phù hợp khách mua ở lâu dài hoặc đầu tư tích lũy tài sản.
PHÁP LÝ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Sổ sở hữu riêng.
Có hồ sơ bản vẽ nhà theo thông tin giấy chứng nhận.
Chủ thiện chí chuyển nhượng, ưu tiên khách hàng có nhu cầu thực và tài chính sẵn sàng. Giá có thương lượng trực tiếp.
Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết và hẹn lịch xem nhà!
Nhà đẹp – vị trí khu dân cư – pháp lý rõ ràng. Cơ hội đáng cân nhắc dành cho khách hàng đang tìm kiếm bất động sản tại Bình Tân.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,5 tỷ · tính từ 231 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51,1% — có cơ sở thương lượng về gần 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Mặt Tiền 5Tầng BTCT 80m Ngang 8m, Ngay Chợ LK56 Bình Tân Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,95 tỷ |
| HXH ĐS 3 phạm đăng giảng BT Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 6,45 tỷ |
| 4 tầng đúc - 48m2 lê văn quới bình tân, hẻm ô tô thông, K QH, K lỗi Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 4 tỷ |
| 4T6 - Gò Xoài - Bình Tân 60m2 2 lầu 4PN Hẻm oto thông Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,6 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 90,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 383 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 53,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,9 tỷ · 136 tr/m².
Giá muốn trả
9,4 tỷ
Gợi ý vào giá 9,4 – 9,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
