Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HXH QUỐC LỘ 13, HIỆP BÌNH PHƯỚC, THỦ ĐỨC, 116M2, 4 LẦU, 4PN, 6
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức với diện tích 116m2, thiết kế 4 lầu, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tuyến đường chính, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng (~57.8 triệu/m2), thấp hơn 15.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 116m2 khá rộng rãi, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Thiết kế 4 lầu, 4 phòng ngủ, cung cấp không gian sống lớn.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Giá rao thấp hơn 15.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi ra vào và đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường sống, tiện ích xung quanh và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
