Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà HXH, Đường Huỳnh Văn Bánh, 45m2, 8tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận với diện tích 40m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Văn Bánh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ, tương đương 200 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 25.4% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà phố có hẻm xe hơi, thuận tiện giao thông.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực dân cư ổn định và kết nối tốt.
- Bố trí 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 40m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
