Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà HXH, đường Đoàn Thị Điểm, 4 tầng, dòng tiền 36tr/Tháng
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại hẻm xe hơi đường Đoàn Thị Điểm, Quận Phú Nhuận. Bất động sản có 6 phòng ngủ và được giới thiệu có dòng tiền cho thuê 36 triệu/tháng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Đoàn Thị Điểm, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.2 tỷ đồng (~230 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (44.2%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do yếu tố dòng tiền cho thuê hoặc chất lượng xây dựng, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Được giới thiệu có dòng tiền cho thuê 36 triệu/tháng, tiềm năng tạo thu nhập thụ động.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 230 triệu/m², cao hơn 44.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 40 m² có thể là hạn chế đối với một số người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của thông tin pháp lý (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển/đậu đỗ.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại và tính ổn định của dòng tiền 36 triệu/tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
