Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HXH 5M - CÁCH MẶT TIỀN TÔN THẤT THUYẾT CHỈ 5 BƯỚC CHÂN
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,9%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 4, nổi bật với vị trí hẻm xe hơi 5m và gần mặt tiền Tôn Thất Thuyết. Diện tích 34m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi 5m, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí rất gần mặt tiền Tôn Thất Thuyết, chỉ cách 5 bước chân, giúp kết nối giao thông nhanh chóng. Khu vực Quận 4 là quận cận trung tâm, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~175 tr/m²), cao hơn 88.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng nhà, thiết kế, và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi 5m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Cách mặt tiền Tôn Thất Thuyết chỉ 5 bước chân, kết nối giao thông tốt.
- Có 5 phòng ngủ trên diện tích 34m2, tối ưu không gian sử dụng.
- Khu vực Quận 4 là quận cận trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~175 tr/m²) cao hơn 88.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 34m2 khá nhỏ cho một căn nhà 5 phòng ngủ, có thể gây cảm giác chật chội.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng cụ thể gần đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 5m và khoảng cách đến mặt tiền Tôn Thất Thuyết.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và thiết kế 5 phòng ngủ trên diện tích 34m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
