Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Huỳnh Văn Bánh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
177 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận với diện tích 48m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 8.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.5%. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 178.9 triệu/m², cao hơn 8.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi thông tin về hiện trạng và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có hạ tầng phát triển và kết nối tốt.
- Diện tích 48m² phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 178.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 8.5%.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng, tiện ích xung quanh và hình ảnh.
- Chưa rõ loại đường/hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
