Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm xe hơi Đường 7 – Bình Trưng Tây (TP. Thủ Đức)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Đường 7, Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức với diện tích 76 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên Đường 7, Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, cho phép ô tô vào được. Vị trí tại TP. Thủ Đức cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố có thể thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ (~117.8 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (72.5%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 76 m² phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian vừa phải.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 117.8 triệu/m², cao hơn 72.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, tránh các hẻm cụt hoặc khó di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
