Bán nhà hẽm xe hơi
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-134883
Mức giá
11 tỷ
177 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,6%- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 177,4 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 177,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 46 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà quận 11] - hẻm xe tải tránh - tặng full nội thất - dọn vào ở ngay!
Cơ hội sở hữu căn nhà tâm huyết tại khu vực trung tâm Quận 11 (Phường Hòa Bình). Nhà thiết kế kiên cố, không gian sống xanh mát, vị trí cực kỳ đắc địa.
Thông tin chi tiết
Vị trí: Hẻm 2 xe tải tránh nhau thoải mái, giao thông đi lại cực kỳ thuận tiện, khu dân cư văn minh, an ninh.
Diện tích đất: 62 m² (Ngang chuẩn, vuông vức). 4m nở hậu 4m3
Diện tích sử dụng: Tổng sàn lên đến 168,7 m².
Kết cấu: 1 Trệt, 2 Tầng + Sân thượng thoáng mát.
Công năng chuẩn: Gồm 4 phòng ngủ rộng rãi và 5 phòng vệ sinh riêng biệt (thuận tiện sinh hoạt cho gia đình đa thế hệ).
Điểm nhấn đặc biệt
Hẻm rộng rãi: 2 xe tải tránh nhau, ô tô đỗ cửa dễ dàng.
Không gian xanh đẳng cấp: Sân thượng được thiết kế khu vực cây kiểng, tiểu cảnh cực kỳ đẹp mắt, là nơi thư giãn lý tưởng sau ngày dài làm việc.
Tặng kèm toàn bộ nội thất cao cấp: Chủ nhà để lại full nội thất đang sử dụng, khách mua chỉ việc xách vali và dọn vào ở ngay mà không cần sắm sửa thêm.
Giá bán & liên hệ
Giá bán: 11tỉ Thương lượng trực tiếp chính chủ
Liên hệ xem nhà chính chủ: *** anh Thi
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,5 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà cấp 4 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 9,5 tỷ |
| Bán nhà đúc thật 5 tầng hch đường lê đại hành Quận 11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 27 m² | 3,8 tỷ |
| Bán nhà mới phường 5 quận 11 TpHCM Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,8 tỷ |
| MT cư xá Bình Thới (4.4*11m, 2 lầu st), Quận 11, chỉ: 11.5 tỷ TL Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 11,5 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 169,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 60,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 177 tr/m².
Giá muốn trả
10,6 tỷ
Gợi ý vào giá 10,6 – 11 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
