Bán nhà hẻm xe hơi 60m2 Nguyễn Chí Quốc Tam Bình 2PN 2WC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-795764
Mức giá
2,76 tỷ
46 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 51%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 46 tr/m², thấp hơn 54,5% so với trung vị 101,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 42 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 51%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1,1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 51% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nguyễn chí quốc – tam bình | nhỉnh 2 tỏi sở hữu ngay nhà ở kèm dòng tiền 6 triệu/tháng!
Thông tin căn nhà
Diện tích: 60m²
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu lửng
Công năng: 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 WC
Hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại
Pháp lý: Sổ sẵn, đã hoàn công
Vị trí đẹp – ngay đường nguyễn chí quốc, tam bình
Gần chợ Linh Trung 2, vài phút đi bộ
Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt
Gần trường học, siêu thị, cửa hàng tiện lợi
Thuận tiện kết nối các trục đường lớn, di chuyển dễ dàng
Điểm cộng đáng chú ý
Dòng tiền cho thuê hiện tại: 6 triệu/tháng
Phù hợp mua ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê
Tài chính chỉ nhỉnh 2 tỷ – lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua nhà lần đầu!
Quan tâm căn nhà này, inbox ngay để nhận thông tin chi tiết và hẹn lịch xem nhà thực tế. Đừng để căn nhà vừa túi tiền vuột khỏi tầm tay!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 129 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 51% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mới 3 tầng ngang 6m sân rộng để xe hơi xe máy - Ngay chợ Hiệp Binh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7,9 tỷ |
| Bán nhà gần Liên Phường Q9 (100m²) 1 trệt 2 lầu, gía chỉ 6.2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6,2 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng HXH tránh Làng Tăng Phú, Tăng Nhơn Phú A - 106m² Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 106 m² | 5,8 tỷ |
| Nhà linh xuân 3 tầng 85.3m² – gần BV hoàn mỹ, TTHC dĩ an – hơn 5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 6 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
