Bán nhà hẻm tôn thất hiệp 4tầng sân thượng 2pn 2wc
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-234082
Mức giá
4,5 tỷ
132 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá6.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~2 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Quận 11- tôn thất hiệp
Q.11 - nhà 4 tầng đúc tôn thất hiệp - ngang 4m vuông vức
Vị trí: Khu trung tâm đường Tôn Thất Hiệp, P.13, Q.11. Hẻm trước nhà 4m rộng rãi, sạch sẽ.
DT : 4m x 8,45m (Đất công nhận 33,8m² vuông vức).
Kết cấu: Nhà 4 tầng đúc kiên cố (Trệt, 2 Lầu, Sân thượng lầu 3).
Công năng: 2PN, 2WC, P.Khách, Bếp thoáng. Sân thượng bao quát lộng gió.
Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đầy đủ, sạch sẽ, công chứng giao dịch ngay.
Giá : 4,5 Tỷ (Còn thương lượng tốt).
*Nhà đang cho thuê 8tr5 1/th
LH xem nhà trực tiếp: *** (Gặp Thu).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 60 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm Xe Tải 100 Bình Thới sàn 71,7m2 Xây Dựng 22m2 Kết Cấu 4 Tầng 4.58T Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4,58 tỷ |
| Nhà Minh Phụng , Ngang 3.7 x 17m dtcn 61,2 m2 Chỉ 4.2 tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 136,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 132 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
