Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM 7m ĐƯỜNG 339 PHƯỚC LONG B - QUẬN 9 Giá 5,250tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 7m đường 339 Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 50m2, bao gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 105 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện, là một điểm cộng lớn về giao thông. Vị trí tại đường 339 Phước Long B, Quận 9 (TP. Thủ Đức) cho thấy đây là khu vực dân cư, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm hay các tuyến đường lớn.
Định giá
Với mức giá 105 triệu/m2, tin rao này đang cao hơn 53.7% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá bán có thể đang bị định giá quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và có thể đậu đỗ.
- Diện tích 50m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người mua.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 105 triệu/m2 cao hơn 53.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m, có đúng như mô tả và có bị lấn chiếm không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
