Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ HẺM 378// AN DƯƠNG VƯƠNG , P4 , Q5 5 Tỷ 680
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 214,8%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 214,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 378// An Dương Vương, P4, Q5 với diện tích 29m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 199.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 378// An Dương Vương, P4, Q5. Tiêu đề không nêu rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Quận 5 cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm là tương đối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 199.3 triệu/m², cao hơn 232.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiềm năng tăng giá, hoặc các tiện ích đặc biệt nếu có để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 5, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 199.3 triệu/m² cao hơn 232.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Diện tích 29m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy, gây bất tiện di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 378// An Dương Vương để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để so sánh và đánh giá khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 214,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
