Bán nhà Hẻm 15B lê thánh tôn quận 1 ( ngay khu phố Nhật)
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-954863
Mức giá
12,8 tỷ
427 triệu/m²
Cao hơn khu vực 80,5%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận 1
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 426,7 tr/m², cao hơn 83,9% so với trung vị 232 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,1 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~1,7 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 80,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,1 km) — đoạn đi trên cao dọc Xa lộ Hà Nội gây tiếng ồn tàu chạy và che chắn tầm nhìn cho các căn sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 30m² hẻm 15B lê thánh tôn quận 1 – sài gòn. Ngay khu phố nhật, tòa shopee ,7 phòng ngủ( đang cho thuê có dòng tiền ổn định )
Bán nhà hẻm 15B Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.HCM, diện tích 30 m², vị trí trung tâm khu phố Nhật sầm uất. Nhà có 7 phòng ngủ, 5 toilet, phù hợp đầu tư bất động sản, kinh doanh và khai thác cho thuê.
Thông tin chi tiết nhà bán quận 1
* Địa chỉ: Hẻm 15B Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.HCM
* Diện tích: 30 m²
* Kết cấu: 7 phòng ngủ, 5 toilet
* Hiện trạng: Đang khai thác cho thuê
* Vị trí: Trung tâm khu phố Nhật Quận 1
Vị trí đắc địa ngay khu phố nhật
Nhà nằm trong khu vực tập trung nhiều nhà hàng Nhật Bản, khách sạn, văn phòng và cơ sở kinh doanh dịch vụ. Từ vị trí này có thể kết nối thuận tiện đến Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng, phố đi bộ Nguyễn Huệ và khu vực ga Ba Son.
Tiềm năng khai thác và đầu tư
* Nhà 30 m² có nhiều phòng, phù hợp mô hình khai thác cho thuê theo hiện trạng.
* Đang có hoạt động cho thuê, phù hợp người mua quan tâm bất động sản tạo dòng tiền.
* Có thể cân nhắc sử dụng làm nơi ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, salon hoặc các mô hình dịch vụ phù hợp quy định.
Liên hệ để xem nhà và nhận thông tin giá bán
Cơ hội sở hữu nhà 30 m² tại hẻm 15B Lê Thánh Tôn, trung tâm phố Nhật Quận 1, TP.HCM.
#BanNhaQuan1 #BanNhaLeThanhTon #BanNha30m2 #NhaPhoNhatQuan1 #NhaChoThueQuan1 #BatDongSanQuan1
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,1 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 80,5% — có cơ sở thương lượng về gần 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quận 1 nhà 4 tầng cách 20m ra mặt tiền đường DT 3x13,5m giá 8,4 tỷ. Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 8,4 tỷ |
| Chính chủ bán nhà đúc thật 3 lầu,hẻm 52 Trần Nguyên Đán,Tân Định,Q.1 Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 16 m² | 3,99 tỷ |
| Chủ ngộp bán căn 4T ngay công viên 23/9. Phạm ngũ lão quận 1. Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà ngay hẻm vòng xoay điện biên phủ ( mc donald ) Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 8 tỷ |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 236,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 48 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 16 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,7 kmdài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,8 kmdài hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 70,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,1 tỷ · 427 tr/m².
Giá muốn trả
12,3 tỷ
Gợi ý vào giá 12,3 – 12,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
