Bán nhà hải châu - lê hồng phong - nhà 54.7m2
Quận Hải Châu, Đà NẵngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-273148
Mức giá
6,68 tỷ
121 triệu/m²
Cao hơn khu vực 15,2%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Quận Hải Châu
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 121,5 tr/m², cao hơn 10,4% so với trung vị 110 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Hải Châu: khoảng 56 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận Hải Châu so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~1,2 km) — mall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê (~1,5 km) — mall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán hoặc cho thuê
Hải châu - lê hồng phong - nhà 54.7m2
Vị trí: Cách mặt tiền Lê Hồng Phong đúng 3 nhà.
Kiệt 2 mặt thoáng, nhà cực sáng, gió lùa mát cả ngày.
Thông số:
- Diện tích: 54.7m2 (ngang 5.6m)
- Kết cấu: 3 tầng kiên cố, vào ở ngay
- Hướng: Thoáng 2 mặt kiệt
Tiện ích trung tâm:
Gần trường Sào Nam, UBND Hải Châu, công viên, cầu Rồng, sân bay, siêu thị, chợ... đi đâu cũng 5 phút.
Phù hợp: Ở - Làm Homestay / Căn hộ dịch vụ - Văn phòng - Kinh doanh online
Giá Bán: 6.68 tỷ (có bớt lộc)
Cho thuê: 17tr/tháng - Đầu tháng 12 nhận nhà
Sổ hồng chính chủ - Công chứng nhanh
Xem nhà: 24/7 - Gọi Phước
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,8 tỷ · tính từ 44 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng kiệt ô tô hùng vương – sát chợ cồn, view vĩnh trung plaza Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 49 m² | 3,75 tỷ |
| Bán tòa nhà 4 tầng 13 phòng kiệt 4m lê thanh nghị,hải châu Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 94 m² | 7,8 tỷ |
| Siêu phẩm 4 tầng có hồ bơi mặt tiền trung tâm hải châu Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 61 m² | 11,45 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng mặt tiền đường cô bắc,hải châu Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 61 m² | 11,4 tỷ |
Khu vực Quận Hải Châu
- Giá rao trung vị
- 105,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 67 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,2 kmngắn hạn
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~11 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 36,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 121 tr/m².
Giá muốn trả
6,4 tỷ
Gợi ý vào giá 6,4 – 6,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
