Bán nhà góc 2 mt hẻm xe hơi huỳnh tấn phát, 65m², 5,75 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-727027
Mức giá
5,75 tỷ
87 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,4%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 87% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 87,1 tr/m², thấp hơn 0,7% so với trung vị 87,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 76 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,3 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,3 km) — kinh doanh phục vụ khách chờ phà ở hai bến Bình Khánh có thể sụt giảm khi cầu thay thế phà.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà góc 2 mặt tiền huỳnh tấn phát, nhà bè – 5,75 tỷ
Nhà mới hoàn thiện, thiết kế thoáng mát, vị trí góc 2 mặt tiền trong hẻm thông, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh nhiều ngành nghề.
Diện tích: 4,1 × 16m (khoảng 65,6m²)
Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu
Công năng: 2 phòng ngủ lớn, 2 WC, ban công thoáng
Đường trước nhà: 6m, ô tô lưu thông thuận tiện
Hiện trạng: Nhà mới hoàn thiện
Nội thất tặng kèm: 2 máy lạnh Inverter, tủ lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, sofa, màn cửa và quạt máy
Pháp lý: Sổ hồng riêng, sổ mới năm 2026
Giá bán: 5,75 tỷ, thương lượng cho khách thiện chí
Nhà góc thoáng, hẻm thông nhiều hướng, phù hợp gia đình an cư hoặc kết hợp kinh doanh tại nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 2 tầng – HXH tránh 6m – gần làng đại học - lê văn lương – nhà Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 1,75 tỷ |
| Nhà 30m2 x 3 tầng cần bán nhanh lê văn lương nhà bè. Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 1,3 tỷ |
| Bán nhà hẻm 1806 huỳnh tấn phát Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,1 tỷ |
| Nhà sổ hồng 3,6x10m 1 lầu hẻm 5m kế Phú Mỹ quận 7 2.35 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,35 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 65,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 138 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Kinh doanh phục vụ khách chờ phà ở hai bến Bình Khánh có thể sụt giảm khi cầu thay thế phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 87 tr/m².
Giá muốn trả
5,5 tỷ
Gợi ý vào giá 5,5 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
