Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ - GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN TUYỂN - P. BÌNH TRƯNG TÂY
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,2%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại đường Nguyễn Tuyển, Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin về số phòng ngủ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Tuyển, Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện, có thể phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của các mặt tiền đường, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ (~156.3 tr/m²), cao hơn 125.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và có thể khó cạnh tranh. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh hoặc tăng tính thanh khoản.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
- Nằm trên đường Nguyễn Tuyển, thuộc Phường Bình Trưng Tây, khu vực có tiềm năng phát triển tại TP. Thủ Đức.
- Diện tích 96 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~156.3 tr/m²) cao hơn 125.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Chỉ có 1 phòng ngủ cho diện tích 96 m² có thể là hạn chế về công năng sử dụng hoặc cần cải tạo.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (đã xây hay đất trống).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của pháp lý sổ hồng/sổ riêng, không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng ngủ và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
