Bán nhà gác lửng mặt tiền Lê Văn Hiến 139,9m², hướng Đông
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-726807
Mức giá
15 tỷ
107 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10%- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Chất lượng 6.5, Vị trí 6.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 107,1 tr/m², cao hơn 35,5% so với trung vị 79,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 53 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~3,7 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,5 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,3 km) — thi công mở rộng và giải tỏa gây gián đoạn kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt tiền Lê Văn Hiến, khu vực Sơn Thủy, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
• Diện tích đất: 139,9m², ngang khoảng 5,5m.
• Nhà một tầng có gác lửng; diện tích xây dựng 135,7m², tổng diện tích sử dụng 150m².
• Hướng Đông, quay về phía biển- nhìn thẳng ra Trung tâm thương mại VVmall
• Gần đường Nguyễn Đức Thuận và Minh Mạng, vị trí nhìn về trung tâm thương mại VV Mall.
Lợi thế mặt tiền trục Lê Văn Hiến, phù hợp để khách tìm nhà khu Sơn Thủy xem xét nhu cầu ở kết hợp kinh doanh. Khách quan tâm có thể xem trực tiếp hiện trạng, lối tiếp cận và đối chiếu giấy tờ.
Giá bán: 15 tỷ.
Liên hệ Hà Đất Biển – *** để nhận vị trí và hẹn xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,6 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10% — có cơ sở thương lượng về gần 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền trung hoà 1 gần làng đại học Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 90 m² | 5,8 tỷ |
| Cần bán căn nhà 3 tầng siêu đẹp đường 7m5, Nam Hoà Xuân, Ngũ Hành Sơn Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 6,8 tỷ |
| [Chính chủ] bán nhà 3 tầng mặt tiền lê văn hiến – P. Khuê mỹ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 72 m² | 7,35 tỷ |
| Bán nhà đẹp 3 tầng mới xây 100%, 2 Mặt tiền kiệt oto 5m Trần Hoành Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 72 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 97,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 126 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Thi công mở rộng và giải tỏa gây gián đoạn kinh doanh mặt tiền.Đề xuấtĐườngcách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 82,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6 tỷ · 107 tr/m².
Giá muốn trả
14,4 tỷ
Gợi ý vào giá 14,4 – 15 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
