Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐƯỜNG SỐ 42 - BÌNH TRƯNG ĐÔNG 10 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường số 42, Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức với diện tích 80 m² và 5 phòng ngủ. Giá chào bán 10 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là Đường số 42, Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí cụ thể trong khu vực Bình Trưng Đông cần được kiểm tra để đánh giá mức độ kết nối.
Định giá
Với giá chào bán 10 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 80.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản. Người mua cần đối chiếu với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 80 m² phù hợp cho gia đình.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở đông người hoặc cho thuê phòng.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 10 tỷ đồng (~125 tr/m²) cao hơn 80.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
