Bán nhà đường rộng - có thang máy - bình trị đông, bình tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-469252
Mức giá
13 tỷ
133 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,2%- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 132,7 tr/m², cao hơn 41,4% so với trung vị 93,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 149 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 27 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Bình Tân (~2,5 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,4 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích: 5.75m x 17m = 98M²
Kết cấu: Trệt lửng + 3 tầng ST
Có thang máy
Điểm nổi bật:
Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, thông thoáng
Vị trí trung tâm Bình Tân, đường rộng ô tô vào tận nơi
Kết cấu vững chắc, sắp ở ngay không cần sửa chữa
Khu dân cư yên tĩnh, đầy đủ tiện ích xung quanh
Sổ đỏ hợp pháp, giao dịch nhanh gọn
Giá: 13 tỷ TL
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ · tính từ 250 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,2% — có cơ sở thương lượng về gần 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 122m2 một sẹc hẻm XH 6m, cách Aeon TP 700m, chính chủ giá tốt Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 122 m² | 7,7 tỷ |
| Hẻm 3m | 206 đường Lê Văn Quới Nhà đẹp | Khu dân cư đông đúc 4m*8 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 3,95 tỷ |
| Mặt bằng kinh doanh - ngang 4m ( 53m2 ) - gần Bình Long - chỉ 5.x tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 5,8 tỷ |
| Đường xe hơi sát nhà - nhà đúc 3 tầng sát nguyễn sơn - sổ hồng riêng Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,4 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 96 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 390 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,5 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 71,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,2 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
12,5 tỷ
Gợi ý vào giá 12,5 – 13 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
