Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ DT: 175M - XÂY 4 TẦNG - KHU ĐƯỜNG TAM ĐA
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
175 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích lớn 175m2, xây 4 tầng với 4 phòng ngủ tại khu vực đường Tam Đa, TP. Thủ Đức. Mức giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 52.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại khu vực đường Tam Đa. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Khu vực Tam Đa thuộc TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét cụ thể.
Định giá
Với mức giá 52.6 triệu/m2, thấp hơn 24.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do vị trí cụ thể, hiện trạng nhà hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 175m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Nhà xây 4 tầng, có 4 phòng ngủ, đáp ứng tốt nhu cầu ở và sinh hoạt.
- Giá rao 52.6 triệu/m2, thấp hơn 24.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí hẻm sâu hoặc các yếu tố khác.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần bổ sung chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
