Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ DIỆN TÍCH RỘNG LÃ XUÂN OAI - NGANG KHỦNG 6.6M - CHỈ 5.1 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lã Xuân Oai, TP. Thủ Đức với diện tích 79m2, ngang 6.6m. Giá chào bán 5.1 tỷ đồng, tương đương 64.6 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Lã Xuân Oai, TP. Thủ Đức, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ đồng cho 79m2 (64.6 triệu/m2), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.4%, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 79m2, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư.
- Bề ngang nhà khủng 6.6m, tạo không gian thoáng đãng và dễ thiết kế.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 5.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
- Vị trí tại Lã Xuân Oai có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin không cung cấp thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
