Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà đẹp Tây Hòa, 2 mặt hẻm trước sau
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,9%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Hòa, Thành phố Thủ Đức với diện tích 59 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt hẻm trước sau, tạo sự thông thoáng và tiện lợi. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt hẻm trước sau, điều này thường mang lại sự thông thoáng và khả năng tiếp cận tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng của hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Tây Hòa, Thành phố Thủ Đức cho thấy nhà nằm trong khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~107.9 tr/m²), tin này đang cao hơn 58% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá. Có thể có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm trước sau, mang lại sự thông thoáng và linh hoạt trong thiết kế/sử dụng.
- Diện tích 59 m² và 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại Tây Hòa, Thành phố Thủ Đức có thể thuận tiện cho việc di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ (~107.9 tr/m²) cao hơn 58% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 2 mặt hẻm trước sau, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận và hiện trạng đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi lớn ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
