Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà đẹp gần mặt tiền Tô Ngọc Vân, Linh Đông
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Linh Đông, Thủ Đức với diện tích 60m2, có 2 phòng ngủ. Vị trí gần mặt tiền Tô Ngọc Vân là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà được giới thiệu gần mặt tiền Tô Ngọc Vân, đây là một lợi thế về vị trí và khả năng di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ mặt tiền Tô Ngọc Vân vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ (~90 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực đến 29.7%. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền Tô Ngọc Vân, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 60m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 29.7%, cần xem xét kỹ yếu tố này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
