Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đẹp 4 tầng, xe hơi đậu cửa, 5m ra MT Tôn Thất Thuyết.
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 4, có 5 phòng ngủ và diện tích 35m². Điểm nổi bật là xe hơi đậu cửa và vị trí gần mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí thuận lợi khi xe hơi có thể đậu cửa và chỉ cách mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết 5m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vị trí tại Quận 4 cũng giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (170 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (83.4%) so với trung vị khu vực Quận 4. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Xe hơi có thể đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí chỉ cách mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết 5m, dễ dàng tiếp cận đường lớn.
- Nằm tại Quận 4, khu vực có kết nối tốt đến các quận trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với nhà phố 4 tầng, có thể gây cảm giác chật hẹp.
- Giá rao 6 tỷ (~170 tr/m²) cao hơn 83.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng đậu xe hơi tại cửa.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
